ブランズ文京白山
東京都文京区白山5丁目35-2
都営三田線 白山駅 徒歩2分（182m）
ブランズ文京白山は、都営三田線白山駅から徒歩2分の場所に建つ2013年2月竣工、地上6階・総戸数38戸のマンションです。駅までの道路距離は182mで、周辺は鑑定士が中小規模の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価した一帯にあたります。
ブランズ文京白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,494万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.3万円/㎡
+10%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は137.3万円/㎡で、白山の成約中央値114.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は2013年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定では新しさが単価に反映されます。40㎡換算の推定価格は5,494万円が目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京白山 | 2013年 | 2分 | 38戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス文京白山 | 2011年 | 2分 | 28戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ベリスタ文京白山 | 2010年 | 2分 | 58戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジュイール文京白山 | 2011年 | 5分 | 31戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| マドリア白山テラス | 2015年 | 5分 | 6戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ステージグランデ文京白山 | 2011年 | 6分 | 54戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
ブランズ文京白山は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は2013〜2020年と棟によって差があります。階数は地上6〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 38戸 | 地上6階 |
| 一丁目 | 2020年 | 36戸 | 地上13階 |
ブランズ文京白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山5丁目35-2
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩2分（道路距離182m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜13階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.721851, 139.751083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ文京白山から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区白山一丁目９０番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華高等学校高等学校99m
- 京華商業高等学校高等学校107m
- 京華中学校中学校124m
- 東洋大学大学178m
- 東京都立向丘高等学校高等学校339m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・白山保育所303m
- 愛星幼稚園幼稚園380m
- キッズパートナー文京本駒込保育所401m
- 文京区立さしがや保育園保育所433m
- アスク本駒込保育園保育所451m
医療機関
- はとり内科クリニック診療所・内科 循環器科111m
- 医療法人社団中野小児科内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 呼吸器内科139m
- 医療法人社団慈康会橋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- オクノクリニック東京白山診療所・整形外科 放射線科150m
- わたなべ皮膚科診療所・皮膚科 形成外科150m
福祉施設
- ケアリッツ白山障害者サービス施設225m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム306m
- 白山東児童館児童館354m
- ケアサポート文京障害者サービス施設429m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設431m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館187m
- 文京学院大学本郷図書館図書館704m
- 文京区立千石図書館図書館919m
- 文京区立本郷図書館図書館1,030m
- 文京区立小石川図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ文京白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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