Ｋ２白山
東京都文京区白山1丁目32-5
都営三田線 白山駅 徒歩1分（176m）
Ｋ２白山は、都営三田線白山駅から徒歩1分の場所に建つ、1981年12月竣工・総戸数24戸の地上7階建てです。道路距離176mという駅至近の立地で、周辺は商業地域・防火地域に指定され、鑑定士は小規模店舗や事務所が並ぶ利用状況を挙げています。
Ｋ２白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,073万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−38%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,073万円が目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｋ２白山 | 1981年 | 1分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エザンス白山 | 1981年 | 5分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ダイアパレス白山 | 1981年 | 7分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山グリーンハイツ | 1980年 | 2分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポラス | 1980年 | 3分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション文京西片 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
Ｋ２白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目32-5
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩1分（道路距離176m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.719677, 139.751724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｋ２白山から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山１丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華商業高等学校高等学校269m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校278m
- 文京区立誠之小学校小学校285m
- 京華高等学校高等学校296m
- 京華中学校中学校302m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所234m
- 愛星幼稚園幼稚園243m
- 文京区立さしがや保育園保育所246m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園386m
- 保育所まぁむ東大前園保育所464m
医療機関
- 白山きりん子ども矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団徳和会白山歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 文京ながはま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科93m
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科101m
福祉施設
- 白山東児童館児童館139m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設233m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設234m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設235m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設443m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館432m
- 文京学院大学本郷図書館図書館540m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館954m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館965m
- 文京区立小石川図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｋ２白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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