白山グリーンハイツ
東京都文京区白山5丁目29-6
都営三田線 白山駅 徒歩2分（228m）
白山グリーンハイツは、都営三田線白山駅から徒歩2分に立つ地上9階・地下1階、34戸のマンションです。1980年12月竣工で、近隣商業地域の商業地に位置します。駅までの道路距離は228mで、駅近接という点が同じ町丁目の物件と比べた特徴です。
白山グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,018万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−39%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,018万円が目安です。白山の成約中央値114.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工1980年より新しいためです。文京区の成約からは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山グリーンハイツ | 1980年 | 2分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポラス | 1980年 | 3分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アンクレール白山 | 1980年 | 5分 | 8戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リレント白山 | 1980年 | 9分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| Ｋ２白山 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション白山 | 1979年 | 3分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
白山グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山5丁目29-6
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩2分（道路距離228m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.723129, 139.752289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白山グリーンハイツから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区白山一丁目９０番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋大学大学156m
- 京華高等学校高等学校246m
- 文京区立駒本小学校小学校249m
- 京華商業高等学校高等学校272m
- 京華中学校中学校274m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー文京本駒込保育所294m
- このえ第二本駒込保育園保育所346m
- このえ本駒込保育園保育所375m
- アスク本駒込保育園保育所392m
- キッズハーモニー・白山保育所409m
医療機関
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 医療法人社団碧桐会白山皮ふ科クリニック診療所・皮膚科63m
- はとり内科クリニック診療所・内科 循環器科94m
- 医療法人社団佑秀会本駒込の文京シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団慈康会橋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
福祉施設
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設363m
- ケアサポート文京障害者サービス施設386m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設388m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設392m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設403m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館200m
- 文京学院大学本郷図書館図書館721m
- 文京区立本郷図書館図書館877m
- 文京区立千石図書館図書館917m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白山グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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