アンクレール白山
東京都文京区白山4丁目33-7
都営三田線 白山駅 徒歩5分（378m）
アンクレール白山は、都営三田線白山駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。1980年11月竣工で、周辺の同世代の建物と築年が並びます。第１種中高層住居専用地域にあり、戸数の少ない建物として位置づきます。
アンクレール白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,018万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−39%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円で、40㎡換算の推定価格は3,018万円です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であることが背景にあります。文京区では築1年あたり1.82%の下落率が確認されており、1980年竣工という築年が推定値に反映されています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンクレール白山 | 1980年 | 5分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山グリーンハイツ | 1980年 | 2分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 白山コーポラス | 1980年 | 3分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リレント白山 | 1980年 | 9分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| Ｋ２白山 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション白山 | 1979年 | 3分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
アンクレール白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目33-7
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.720177, 139.749863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンクレール白山から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山４丁目３１０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華商業高等学校高等学校159m
- 京華中学校中学校186m
- 京華高等学校高等学校196m
- 東洋大学京北中学校中学校263m
- 京北学園白山高等学校高等学校283m
保育園・幼稚園
- 愛星幼稚園幼稚園166m
- 文京区立さしがや保育園保育所232m
- 白山ひかり保育園保育所300m
- キッズハーモニー・白山保育所318m
- 木下の保育園白山保育所363m
医療機関
- 医療法人社団徳和会白山歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 吉川クリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科172m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科172m
- 医療法人社団翔健会くろだ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 リハビリテーション科172m
- 白山ながみね眼科診療所・眼科172m
福祉施設
- ケアリッツ白山障害者サービス施設57m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設295m
- 白山東児童館児童館315m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム318m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館351m
- 文京学院大学本郷図書館図書館717m
- 文京区立小石川図書館図書館949m
- 文京区立千石図書館図書館990m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンクレール白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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