ペガサスマンション浄心寺坂
東京都文京区白山1丁目27-3
都営三田線 白山駅 徒歩3分（282m）
ペガサスマンション浄心寺坂は、1985年7月竣工、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。都営三田線白山駅までは道路距離282mを実測した徒歩3分で、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ペガサスマンション浄心寺坂の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,305万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−34%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、40㎡換算で推定3,305万円という目安です。白山の成約中央値114.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985年 | 3分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 朝日白山マンション | 1985年 | 1分 | 224戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| セントヒルズ白山 | 1984年 | 1分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ニューハイツ白山 | 1984年 | 5分 | 19戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション白山 | 1984年 | 6分 | 41戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-5%です。
ペガサスマンション浄心寺坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目27-3
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩3分（道路距離282m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.720234, 139.753296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペガサスマンション浄心寺坂から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区白山一丁目９０番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立向丘高等学校高等学校202m
- 文京区立誠之小学校小学校274m
- 京華商業高等学校高等学校340m
- 京華高等学校高等学校354m
- 京華中学校中学校370m
保育園・幼稚園
- 文京区立第一幼稚園幼稚園345m
- 保育所まぁむ東大前園保育所345m
- 白山ひかり保育園保育所353m
- 文京区立さしがや保育園保育所393m
- 愛星幼稚園幼稚園398m
医療機関
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科109m
- 文京ながはま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科109m
- 澤田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科121m
- わたなべ皮膚科診療所・皮膚科 形成外科121m
- オクノクリニック東京白山診療所・整形外科 放射線科121m
福祉施設
- 白山東児童館児童館125m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設322m
- のんびり家介護保険等の施設347m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設355m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設361m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館437m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館450m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館869m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館891m
- 文京区立本郷図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペガサスマンション浄心寺坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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