グローリオ小石川安藤坂
東京都文京区春日2丁目24-7
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（711m）
グローリオ小石川安藤坂は、文京区春日2丁目に建つ地上5階・36戸の中規模マンションです。2003年8月竣工で、後楽園駅から徒歩8分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ一帯です。
グローリオ小石川安藤坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,703万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
−8%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.1万円/㎡、50㎡換算で5,703万円が目安です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は2003年築と新しい点が影響しています。同じ駅の2003年築の成約は114.5万円/㎡から140.0万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003年 | 8分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| クオリア小石川 | 2003年 | 3分 | 78戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード春日ヒルズ | 2004年 | 12分 | 27戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 小石川後楽園パークハウス | 2001年 | 4分 | 100戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.5万円/㎡に対して-13%です。
グローリオ小石川安藤坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日2丁目24-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（道路距離711m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.710480, 139.745346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ小石川安藤坂から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本指圧専門学校専修学校168m
- 文京区立礫川小学校小学校196m
- 竹早教員保育士養成所専修学校212m
- 文京区立第三中学校中学校219m
- 東京都立竹早高等学校高等学校237m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園175m
- グローバルキッズ春日園保育所187m
- 文京区立水道保育園保育所298m
- 富坂まきば保育園保育所302m
- 上富坂幼稚園幼稚園334m
医療機関
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科103m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科342m
- 矢野医院診療所・内科 外科344m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科365m
福祉施設
- 工房わかぎり障害者サービス施設113m
- わかぎりの家障害者サービス施設123m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設154m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設214m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設274m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館406m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館418m
- 文京区立水道端図書館図書館688m
- 文京区立小石川図書館図書館863m
- 文京区立真砂中央図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ小石川安藤坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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