プロフ小石川後楽園
東京都文京区小石川2丁目11-12
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分（353m）
プロフ小石川後楽園は、後楽園駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上8階・地下2階建て全30戸の規模のマンションです。2005年11月竣工で、小石川の中古取引住戸の築年中央値である2005年と同じ世代にあたります。100戸を超える大型物件ではなく、30戸規模の建物です。
プロフ小石川後楽園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,700万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、55㎡の場合の推定価格は7,700万円で、あくまで目安の値です。小石川の㎡単価中央値と同じ水準で、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。築年が取引住戸の中央値と重なるため、築年による下落分が中央値並みに収まる形です。同じ後楽園駅では2005年築のブライズ後楽園、小石川ザ・レジデンスが同じ140.0万円/㎡で、2006年築のコンシェリア・デュー後楽園の110.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロフ小石川後楽園 | 2005年 | 5分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブライズ後楽園 | 2005年 | 1分 | 28戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 小石川ザ・レジデンス | 2005年 | 9分 | 271戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークナード春日ヒルズ | 2004年 | 12分 | 27戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.5万円/㎡に対して+20%です。
プロフ小石川後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目11-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709599, 139.748444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロフ小石川後楽園から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾本郷校専修学校122m
- 文京区立第三中学校中学校138m
- 文京区立礫川小学校小学校155m
- 中央大学大学173m
- 中央大学高等学校高等学校194m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく小石川保育園保育所66m
- グローバルキッズ春日園保育所109m
- 上富坂幼稚園幼稚園126m
- 小石川ちとせ保育園保育所182m
- 富坂まきば保育園保育所185m
医療機関
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科100m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科238m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯科280m
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科285m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
福祉施設
- 未来教室児童発達支援センター86m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設94m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター167m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設190m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設233m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館648m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館712m
- 文京区立真砂中央図書館図書館788m
- 文京区立水道端図書館図書館974m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロフ小石川後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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