ブランズ文京本郷一丁目
東京都文京区本郷1丁目29-8
都営三田線 春日駅 徒歩4分（408m）
ブランズ文京本郷一丁目は、都営三田線春日駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数45戸のマンションです。2021年12月竣工で、商業地域の容積率600.0%という高密度な区画に位置し、周辺は高層の共同住宅が並ぶ地域として鑑定されています。
ブランズ文京本郷一丁目の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,731万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.0万円/㎡
+56%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は194.0万円/㎡、45㎡なら推定8,731万円という目安です。本郷の成約中央値142.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は竣工から数年と築浅です。文京区の成約分析では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 文京ガーデンザサウス | 2021年 | 1分 | 168戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィア本郷春日ステーションフロント | 2020年 | 1分 | 42戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークコート文京小石川ザタワー | 2021年 | 1分 | 618戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| デュオステージ本郷 | 2019年 | 4分 | 29戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.0万円/㎡に対して+15%です。
ブランズ文京本郷一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目29-8
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩4分（道路距離408m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707294, 139.755615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ文京本郷一丁目から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校178m
- 学校講道館各種学校190m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校212m
- 文京区立本郷小学校小学校248m
- 文京区立本郷台中学校中学校303m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所134m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所153m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園174m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所215m
- 慈愛会保育園保育所229m
医療機関
- 本郷四丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科92m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科123m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科135m
福祉施設
- 保健サービスセンター相談所等の施設263m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設264m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター271m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設274m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設304m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館192m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館338m
- 東京大学経済学図書館図書館624m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館660m
- 東京大学総合図書館図書館688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ文京本郷一丁目のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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