本郷マンション
東京都文京区西片1丁目14-10
都営三田線 春日駅 徒歩4分（418m）
本郷マンションは、1963年12月竣工、総戸数43戸、地上5階・地下2階の建物です。都営三田線春日駅まで道路距離418mの徒歩4分ながら、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層地に建ちます。
本郷マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,525万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−43%文京区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円で、50㎡なら推定価格3,525万円という目安です。西片の成約㎡単価の中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し1963年築で、築1年あたり1.82%の下落率が働くためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷マンション | 1963年 | 4分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 後楽園マンション | 1967年 | 6分 | 50戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 本郷春日マンション | 1969年 | 3分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| シャトー文京 | 1970年 | 1分 | 120戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| コーポ小石川 | 1970年 | 10分 | 54戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 同栄マンション | 1971年 | 7分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| トーア文京マンション | 1972年 | 3分 | 121戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均126.8万円/㎡に対して-7%です。
本郷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目14-10
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩4分（道路距離418m）
- 竣工
- 1963年12月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712654, 139.753586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷マンションから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校356m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校416m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校421m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校461m
- 赤堀料理学園各種学校499m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園西片園保育所58m
- キッズガーデン文京春日保育所126m
- 文京区立柳町保育園保育所290m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園291m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所360m
医療機関
- 春日眼科診療所・眼科128m
- かすが耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科128m
- 医療法人社団同友会春日クリニック第二診療所・内科 消化器科 外科 婦人科148m
- 医療法人社団同友会春日クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 精神科 消化器内科 婦人科 放射線科 糖尿病代謝 内分泌内科148m
- 小石川柳町クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器小児科148m
福祉施設
- 柳町児童館児童館312m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設345m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設361m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設421m
- 本郷児童館児童館449m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館555m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館614m
- 東京大学総合図書館図書館652m
- 文京学院大学本郷図書館図書館701m
- 東京大学経済学図書館図書館728m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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