ヴィラロイヤル文京西片
東京都文京区西片1丁目13-6
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（920m）
ヴィラロイヤル文京西片は、1971年10月竣工の地上10階・地下1階、総戸数56戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約の中で10階建てという規模を備えます。後楽園駅までは道路距離920mを実測した徒歩7分です。
ヴィラロイヤル文京西片の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,665万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−41%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、50㎡換算で3,665万円が目安です。西片の成約中央値117.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件が1971年築という差があります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差がそのまま単価差に反映された推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 春日タウンホーム | 1971年 | 8分 | 53戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 文京コヤマハイツ | 1971年 | 9分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| 黒島マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.5万円/㎡に対して-13%です。
ヴィラロイヤル文京西片の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片1丁目13-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（道路距離920m）
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.714523, 139.753265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラロイヤル文京西片から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校278m
- 文京区立誠之小学校小学校371m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校387m
- 文京区立第六中学校中学校506m
- 東洋大学京北中学校中学校535m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン文京春日保育所121m
- 文京区立柳町保育園保育所251m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園253m
- 明日葉保育園西片園保育所256m
- にじのいるか保育園小石川保育所326m
医療機関
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 医療法人社団わかばの会エルアージュ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- WCSデンタルクリニック歯科診療所・歯科173m
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科178m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科189m
福祉施設
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設161m
- 柳町児童館児童館259m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設360m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設389m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設393m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館549m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館612m
- 東京大学総合図書館図書館736m
- 文京区立真砂中央図書館図書館748m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館759m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラロイヤル文京西片のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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