文京コヤマハイツ
東京都文京区小石川3丁目17-21
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（787m）
文京コヤマハイツは、東京メトロ丸ノ内線後楽園駅から徒歩9分の小石川3丁目に建つ、総戸数22戸・地上7階の建物です。1971年2月竣工で、小石川の取引住戸の築年中央値である2005年より30年以上前の世代にあたります。22戸という小規模構成も特徴です。
文京コヤマハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−33%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,620万円という目安です。小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.82%という下落率を1971年築に当てはめた結果です。同じ後楽園駅で1971年築のヴィラロイヤル文京西片は117.5万円/㎡、春日タウンホームは110.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京コヤマハイツ | 1971年 | 9分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | 56戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 春日タウンホーム | 1971年 | 8分 | 53戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 黒島マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均131.0万円/㎡に対して+7%です。
文京コヤマハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目17-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（道路距離787m）
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.712490, 139.748123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
文京コヤマハイツから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校39m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校73m
- 赤堀料理学園各種学校110m
- 日本指圧専門学校専修学校175m
- 文京区立礫川小学校小学校201m
保育園・幼稚園
- 小石川ここわ保育園保育所125m
- 富坂まきば保育園保育所142m
- 福寿幼稚園幼稚園172m
- 上富坂幼稚園幼稚園224m
- にじのいるか保育園小石川保育所228m
医療機関
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科56m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科204m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科232m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科232m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
福祉施設
- 富坂子どもの家児童発達支援センター157m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設157m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設188m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設189m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設256m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館678m
- 印刷博物館ライブラリー図書館736m
- 文京区立小石川図書館図書館878m
- 文京区立真砂中央図書館図書館919m
- 文京区立水道端図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
文京コヤマハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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