黒島マンション
東京都文京区小石川3丁目32-4
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（676m）
黒島マンションは、東京都文京区小石川3丁目に建つ1974年4月竣工、総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。後楽園駅までは道路距離676mを実測した徒歩10分。小石川の取引住戸の築年中央値2005年に対し、30年以上さかのぼる築年の建物です。
黒島マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−33%文京区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,620万円という目安です。小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.82%という築年の下落率が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が110.0万〜160.0万円/㎡である点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黒島マンション | 1974年 | 10分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977年 | 7分 | 110戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | 56戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 文京コヤマハイツ | 1971年 | 9分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均131.0万円/㎡に対して+7%です。
黒島マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目32-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（道路距離676m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713360, 139.748749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
黒島マンションから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校142m
- 文京区立柳町小学校小学校167m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校183m
- 赤堀料理学園各種学校211m
- 日本指圧専門学校専修学校286m
保育園・幼稚園
- 小石川ここわ保育園保育所96m
- にじのいるか保育園小石川保育所118m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園176m
- 文京区立柳町保育園保育所177m
- 富坂まきば保育園保育所234m
医療機関
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科80m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科122m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科122m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科148m
- 中村クリニック診療所・内科 消化器科 外科177m
福祉施設
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設83m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設87m
- 柳町児童館児童館169m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター254m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設268m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館759m
- 印刷博物館ライブラリー図書館838m
- 文京区立小石川図書館図書館877m
- 文京区立真砂中央図書館図書館923m
- 文京学院大学本郷図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
黒島マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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