小石川ウォールズ
東京都文京区春日2丁目19-12
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（766m）
小石川ウォールズは、文京区春日2丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数25戸のマンションです。1991年11月竣工で、丸ノ内線後楽園駅から徒歩10分の商業地域に位置します。容積率600%の商業地域にあり、戸数に対して階数が多い縦長の構成です。
小石川ウォールズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,587万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−26%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円、50㎡換算で推定価格4,587万円という目安です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、1991年築の当物件より新しい点が関係します。文京区全体の124.5万円と比べても低い水準で、築年による下落率は1年あたり1.82%と算出されています。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川ウォールズ | 1991年 | 10分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| コア伝通院ロイヤル | 1989年 | 10分 | 15戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| コスモリヴェール小石川 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 小石川グランドヒルズ | 1988年 | 9分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均130.5万円/㎡に対して-16%です。
小石川ウォールズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日2丁目19-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（道路距離766m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.711433, 139.744492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川ウォールズから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 竹早教員保育士養成所専修学校82m
- 東京都立竹早高等学校高等学校110m
- 日本指圧専門学校専修学校224m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校249m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校251m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園180m
- 文京区立水道保育園保育所294m
- グローバルキッズ春日園保育所305m
- 富坂まきば保育園保育所367m
- 上富坂幼稚園幼稚園421m
医療機関
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科179m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科258m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科272m
福祉施設
- わかぎりの家障害者サービス施設11m
- 工房わかぎり障害者サービス施設19m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設203m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設279m
- 水道児童館児童館296m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館335m
- 印刷博物館ライブラリー図書館406m
- 文京区立水道端図書館図書館618m
- 文京区立小石川図書館図書館732m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川ウォールズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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