小石川グランドヒルズ
東京都文京区小石川2丁目9-3
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（528m）
小石川グランドヒルズは、1988年2月竣工、総戸数22戸の地上7階・地下1階建てのマンションです。後楽園駅から徒歩9分で、道路距離528mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域に位置し、22戸という小規模な構成が特徴です。
小石川グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,655万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−17%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、55㎡なら推定価格5,655万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、それより築古であることが背景です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川グランドヒルズ | 1988年 | 9分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| コア伝通院ロイヤル | 1989年 | 10分 | 15戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| コスモリヴェール小石川 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| マック小石川コート | 1981年 | 11分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.4万円/㎡に対して+7%です。
小石川グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目9-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（道路距離528m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.711033, 139.748718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川グランドヒルズから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀料理学園各種学校67m
- 文京区立礫川小学校小学校115m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校157m
- 日本指圧専門学校専修学校160m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校178m
保育園・幼稚園
- 富坂まきば保育園保育所30m
- 上富坂幼稚園幼稚園55m
- グローバルキッズ春日園保育所180m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所189m
- 小石川ここわ保育園保育所201m
医療機関
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科179m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科184m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科213m
- 小石川循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科220m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
福祉施設
- 富坂子どもの家児童発達支援センター32m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設105m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設145m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設187m
- 未来教室児童発達支援センター221m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館710m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館716m
- 文京区立真砂中央図書館図書館804m
- 文京区立水道端図書館図書館994m
- 文京区立小石川図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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