ライオンズスクエア小石川後楽園
東京都文京区水道1丁目2-17
JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（898m）
ライオンズスクエア小石川後楽園は、文京区水道1丁目に建つ地上10階・総戸数114戸のマンションです。2003年11月竣工で、周辺の水道地区で取引される住戸の築年中央値2005年に近い年代にあたります。最寄りのJR中央線飯田橋駅までは道路距離898mを実測した徒歩10分です。
ライオンズスクエア小石川後楽園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,822万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.5万円/㎡
−3%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は120.5万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,822万円という目安です。水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。築年1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果で、2003年竣工という築年が水準を押し下げています。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003年 | 10分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004年 | 5分 | 71戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| クオリア後楽園 | 2004年 | 6分 | 78戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ飯田橋 | 2006年 | 9分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.0万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズスクエア小石川後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道1丁目2-17
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（道路距離898m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.708641, 139.742218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズスクエア小石川後楽園から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校186m
- 文京区立金富小学校小学校244m
- 国際仏教学大学院大学大学305m
- 竹早教員保育士養成所専修学校425m
- 文京区立第三中学校中学校440m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所95m
- 東五軒町保育園保育所276m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所337m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所354m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所467m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科30m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科205m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科224m
福祉施設
- 水道児童館児童館97m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設118m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設195m
- 東五軒町児童館児童館277m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム338m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館83m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館307m
- 文京区立水道端図書館図書館461m
- 文京区立小石川図書館図書館946m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズスクエア小石川後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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