ヴィークコート小石川後楽園
東京都文京区後楽1丁目7-19
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（551m）
ヴィークコート小石川後楽園は、JR中央線飯田橋駅から徒歩5分の後楽1丁目に建つ、地上13階・地下1階の71戸のマンションです。2004年8月竣工で、周辺は高層の事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。
ヴィークコート小石川後楽園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,334万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.5万円/㎡
+22%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は151.5万円で、文京区後楽の成約中央値160.0万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しいことが差の一因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物では110.0万〜160.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその上寄りに位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004年 | 5分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| クオリア後楽園 | 2004年 | 6分 | 78戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003年 | 10分 | 114戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000年 | 4分 | 95戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して+36%です。
ヴィークコート小石川後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽1丁目7-19
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離551m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.706635, 139.747986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート小石川後楽園から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区後楽１丁目４番９８外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校136m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校151m
- 中央大学大学190m
- 中央大学高等学校高等学校229m
- 日中学院専修学校235m
保育園・幼稚園
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園109m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所231m
- テンダーラビング保育園小石川保育所304m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所321m
- 小石川ちとせ保育園保育所322m
医療機関
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科298m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科368m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設232m
- 未来教室児童発達支援センター291m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設342m
- ホームいちょう障害者サービス施設395m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設397m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館648m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館821m
- 文京区立真砂中央図書館図書館848m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館849m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート小石川後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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