デュオヴェール飯田橋
東京都文京区後楽2丁目23-6
JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（670m）
デュオヴェール飯田橋は、文京区後楽2丁目に建つ地上7階・総戸数29戸の小規模マンションです。2016年11月竣工で、後楽の取引住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。飯田橋駅までは道路距離670mを実測した徒歩8分です。
デュオヴェール飯田橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億362万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.4万円/㎡
+51%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は188.4万円/㎡、55㎡換算で推定10,362万円という目安です。後楽の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.82%という文京区の下落傾向を踏まえると、2016年竣工という築年の新しさが差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール飯田橋 | 2016年 | 8分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| フェニックス飯田橋 | 2013年 | 9分 | 50戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 5分 | 173戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ステージファースト後楽園 | 2010年 | 12分 | 38戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| リヴシティ飯田橋 | 2021年 | 12分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 住友不動産飯田橋ファーストタワー・ラ・トゥール飯田橋 | 2010年 | 7分 | 173戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| メインステージ飯田橋 | 2006年 | 9分 | 34戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して+36%です。
デュオヴェール飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽2丁目23-6
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（道路距離670m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707493, 139.743713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヴェール飯田橋から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校41m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校341m
- 文京区立第三中学校中学校350m
- 東京クリーニング学校各種学校371m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校372m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所169m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所213m
- 文京区立水道保育園保育所257m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園307m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所330m
医療機関
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科34m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科104m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- 小野眼科医院診療所・眼科153m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設230m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設234m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設241m
- 水道児童館児童館262m
- 東五軒町児童館児童館332m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館261m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館484m
- 文京区立水道端図書館図書館642m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館917m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヴェール飯田橋のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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