クオリア後楽園
東京都文京区後楽2丁目19-13
JR中央線 飯田橋駅 徒歩6分（724m）
クオリア後楽園は、2004年3月竣工・地上7階建て・総戸数78戸のマンションです。JR中央線飯田橋駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は近隣商業地域で中高層の店舗兼共同住宅や事務所が建つ一帯です。地形は谷底低地に区分されます。
クオリア後楽園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,334万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.5万円/㎡
+22%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は151.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は8,334万円という目安です。後楽の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2007年より3年古い点が影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア後楽園 | 2004年 | 6分 | — | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004年 | 5分 | 71戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| フォリアージュ | 2005年 | 10分 | 187戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003年 | 8分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003年 | 10分 | 114戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000年 | 4分 | 25戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区後楽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して+36%です。
クオリア後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区後楽2丁目19-13
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩6分（道路距離724m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707050, 139.746246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア後楽園から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京盲学校特別支援学校158m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校166m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校220m
- 文京区立第三中学校中学校238m
- 中央大学大学278m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所68m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園92m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所306m
- グローバルキッズ春日園保育所331m
- テンダーラビング保育園小石川保育所341m
医療機関
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科16m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科204m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科292m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設117m
- 未来教室児童発達支援センター345m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設354m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設358m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設396m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館486m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館671m
- 文京区立水道端図書館図書館865m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館951m
- 文京区立真砂中央図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区後楽の他の建物
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