飯田橋ハイタウン
東京都新宿区下宮比町2-28
JR中央線 飯田橋駅 徒歩3分（255m）
飯田橋ハイタウンは、JR中央線飯田橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数317戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1978年8月竣工で、周辺の同世代マンションと比べても戸数の多さが目立ちます。中高層の店舗や事務所が並ぶ立地に位置します。
飯田橋ハイタウンの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,771万円
30㎡は新宿区下宮比町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.7万円/㎡
−3%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は125.7万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は3,771万円で、いずれも目安の値です。下宮比町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1978年のため、築年による差が出にくい形です。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや上回る水準で、築年の影響が単価に表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下宮比町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下宮比町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋ハイタウン | 1978年 | 3分 | — | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| ラインビルド神楽坂 | 1984年 | 2分 | 71戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| NICハイム飯田橋 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985年 | 4分 | 56戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| ニックハイム飯田橋 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区下宮比町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+3%です。
飯田橋ハイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下宮比町2-28
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩3分（道路距離255m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全317戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.703396, 139.744308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飯田橋ハイタウンから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
250.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区揚場町３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校114m
- 東京クリーニング学校各種学校117m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校186m
- 新宿区立津久戸小学校小学校217m
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校330m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 新小川町保育園保育所155m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園221m
- テンダーラビング保育園小石川保育所248m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所259m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 医療法人社団誠進会飯田橋村井医院診療所・内科40m
- 医療法人社団心静会 南海クリニック診療所・心療内科 精神科68m
- 飯田橋西浦漢方内科診療所・内科 アレルギー科 漢方内科69m
- 飯田橋エトワール歯科医院歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団 セントメリー 飯田橋中村クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科99m
福祉施設
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設89m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター241m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設355m
- 特定非営利活動法人ホープ障害者サービス施設402m
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設409m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館511m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館645m
- 印刷博物館ライブラリー図書館661m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館918m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飯田橋ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
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