NICハイム飯田橋
東京都新宿区新小川町6-39
JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（596m）
NICハイム飯田橋は、新宿区新小川町に建つ地上11階建て・総戸数28戸のマンションです。1984年6月竣工で、JR中央線飯田橋駅までは道路距離596mを実測した徒歩8分。商業地域に位置し、周辺は事務所と共同住宅が混在します。
NICハイム飯田橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,870万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.6万円/㎡
−32%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.6万円/㎡、55㎡換算で4,870万円が目安です。新小川町の成約中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1984年竣工の本物件とは開きがあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、その差が反映された水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は加味していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICハイム飯田橋 | 1984年 | 7分 | — | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ラインビルド神楽坂 | 1984年 | 2分 | 71戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ニックハイム飯田橋 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985年 | 4分 | 56戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| 飯田橋ハイタウン | 1978年 | 3分 | 317戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
新宿区新小川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.9万円/㎡に対して+2%です。
NICハイム飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新小川町6-39
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離596m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.706924, 139.743103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICハイム飯田橋から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校124m
- 東京クリーニング学校各種学校335m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校358m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校376m
- 文京区立第三中学校中学校431m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所149m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所227m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所266m
- 東五軒町保育園保育所267m
- 文京区立水道保育園保育所295m
医療機関
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科21m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 小野眼科医院診療所・眼科72m
- 仲俣歯科医院歯科診療所・歯科74m
福祉施設
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設209m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設265m
- 東五軒町児童館児童館269m
- 水道児童館児童館299m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設305m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館266m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館514m
- 文京区立水道端図書館図書館635m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館844m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICハイム飯田橋のよくある質問
周辺の建物
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