飯田橋第二パークファミリア
東京都新宿区新小川町6-27
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分（724m）
飯田橋第二パークファミリアは、新宿区新小川町に建つ地上15階・総戸数184戸の大規模マンションです。1980年2月竣工で、江戸川橋駅から徒歩10分。用途地域は商業地域で、鑑定評価では事務所と共同住宅が混在する地域とされています。
飯田橋第二パークファミリアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,491万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
−37%新宿区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円、55㎡換算で推定4,491万円が目安です。新小川町の成約㎡単価の中央値125.0万円と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が20年以上築古にあたるためです。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋第二パークファミリア | 1980年 | 9分 | — | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 飯田橋第一パークファミリア | 1979年 | 9分 | 180戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋ハイツ | 1977年 | 6分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区新小川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均155.0万円/㎡に対して-19%です。
飯田橋第二パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新小川町6-27
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分（道路距離724m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707932, 139.741959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飯田橋第二パークファミリアから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校184m
- 文京区立金富小学校小学校318m
- 国際仏教学大学院大学大学375m
- 文京区立第三中学校中学校478m
- 東京クリーニング学校各種学校485m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所176m
- 東五軒町保育園保育所205m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所289m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所333m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所397m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科106m
- 小野眼科医院診療所・眼科151m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科164m
福祉施設
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設69m
- 水道児童館児童館177m
- 東五軒町児童館児童館206m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設265m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム308m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館115m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館373m
- 文京区立水道端図書館図書館484m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館943m
- 文京区立小石川図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飯田橋第二パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新小川町の他の建物
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