飯田橋ハイツ
東京都新宿区東五軒町6-19
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（433m）
飯田橋ハイツは、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩6分に建つ、地上10階建て70戸の商業地域内のマンションです。1977年11月竣工で、東五軒町の取引住戸の築年中央値である2001年より20年以上さかのぼる世代にあたります。
飯田橋ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,409万円
55㎡は新宿区東五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−24%新宿区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,409万円という目安です。東五軒町の㎡単価中央値160.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.03%という区内の下落傾向を築年に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区東五軒町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区東五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋ハイツ | 1977年 | 6分 | — | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋第一パークファミリア | 1979年 | 9分 | 180戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 飯田橋第二パークファミリア | 1980年 | 9分 | 184戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区東五軒町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.5万円/㎡に対して+16%です。
飯田橋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区東五軒町6-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.708401, 139.738785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飯田橋ハイツから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校243m
- 文京区立金富小学校小学校365m
- 国際仏教学大学院大学大学375m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校475m
- 文京区立茗台中学校中学校607m
保育園・幼稚園
- 東五軒町保育園保育所215m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園288m
- さくらさくみらい 水道保育所312m
- 文京区立水道保育園保育所338m
- ソラスト神楽坂保育所412m
医療機関
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科24m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科72m
- あべ メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 肝臓内科188m
- イシカワデンタルクリニック歯科診療所・歯科188m
- もりのぶ小児科診療所・小児科192m
福祉施設
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム27m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム184m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設186m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム189m
- 東五軒町児童館児童館214m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館235m
- 文京区立水道端図書館図書館263m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館355m
- 文京区立小石川図書館図書館961m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飯田橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
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