江戸川橋ダイヤハイツ
東京都新宿区山吹町358
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（517m）
江戸川橋ダイヤハイツは、新宿区山吹町に建つ地上7階・44戸の中規模マンションです。1978年10月竣工で、江戸川橋駅から道路距離517mを実測した徒歩7分に位置します。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を事務所ビルと共同住宅が混在する街並みと記載しています。
江戸川橋ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,050万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−31%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円で、山吹町の成約中央値150.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本物件は1978年築で、築1年あたり2.03%の下落率が推定に効いている点が主な理由です。同じ駅で築年が近い飯田橋第一パークファミリア（1979年築）の125.0万円/㎡と比べても低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978年 | 3分 | — | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋ハイツ | 1977年 | 6分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| 飯田橋第一パークファミリア | 1979年 | 9分 | 180戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋第二パークファミリア | 1980年 | 9分 | 184戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区山吹町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+5%です。
江戸川橋ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町358
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離517m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.708988, 139.729584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川橋ダイヤハイツから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校261m
- 文京区立関口台町小学校小学校400m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校416m
- 獨協高等学校高等学校554m
- 獨協中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所90m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所171m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所310m
- キッズパートナー文京関口保育所329m
- テンダーラビング保育園関口保育所331m
医療機関
- 愛児クリニック診療所・小児科 産科80m
- 佐野眼科診療所・眼科84m
- デンタルクリニック江戸川橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科101m
- 医療法人社団正峰会吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科125m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科126m
福祉施設
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設42m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設97m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設160m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設193m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設229m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館440m
- 文京区立水道端図書館図書館757m
- 文京区立目白台図書館図書館774m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,025m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川橋ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区山吹町の他の建物
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