ライオンズマンション山吹町
東京都新宿区山吹町263-2
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（397m）
ライオンズマンション山吹町は、江戸川橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上11階・総戸数62戸のマンションです。1990年竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ区域にあたります。取引の中心が2017年築前後の山吹町では、築年の古い側に位置します。
ライオンズマンション山吹町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,050万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−31%新宿区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、45㎡なら推定価格4,050万円が目安です。山吹町の成約中央値150.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり2.03%という下落率を反映した結果です。同じ駅で築年が近いサンセール神楽坂は140.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | — | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | 113戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998年 | 4分 | 58戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| イトーピア神楽坂 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 飯田橋第二パークファミリア | 1980年 | 9分 | 184戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区山吹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.0万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズマンション山吹町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町263-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離397m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.707863, 139.731628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション山吹町から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校327m
- 新宿区立江戸川小学校小学校454m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校605m
- 文京区立関口台町小学校小学校615m
- 文京区立小日向台町小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー文京関口保育所215m
- ソラスト神楽坂保育所238m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所249m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所310m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所334m
医療機関
- 内科すずきクリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科 糖尿病内科54m
- 医療法人社団司洋会 司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 江戸川橋皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科94m
- いるか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- こぐれ理学診療クリニック診療所・リハビリテーション科106m
福祉施設
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設192m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設208m
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム209m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設303m
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設307m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館592m
- 文京区立水道端図書館図書館629m
- 印刷博物館ライブラリー図書館883m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館905m
- 文京区立目白台図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション山吹町のよくある質問
周辺の建物
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