サンセール神楽坂
東京都新宿区西五軒町8-8
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（439m）
サンセール神楽坂は、江戸川橋駅から徒歩6分の西五軒町に建つ総戸数113戸の中規模マンションです。1992年2月竣工で、地上6階・地下1階という低層寄りの構成です。周辺は事務所ビルとマンションが混在する準工業地域に位置します。
サンセール神楽坂の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,438万円
53㎡は新宿区西五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
−7%新宿区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円で、西五軒町の成約中央値140.0万円/㎡を下回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.03%とされる下落率の影響が単価に出ています。53㎡換算の推定価格は6,438万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西五軒町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | — | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998年 | 4分 | 58戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2001年 | 6分 | 24戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| イトーピア神楽坂 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年 | 6分 | 44戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区西五軒町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均135.3万円/㎡に対して+4%です。
サンセール神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西五軒町8-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707310, 139.736893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセール神楽坂から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校33m
- 文京区立金富小学校小学校573m
- 国際仏教学大学院大学大学575m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校643m
- 新宿区立津久戸小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園80m
- ソラスト神楽坂保育所245m
- 東五軒町保育園保育所299m
- さくらさくみらい 水道保育所323m
- キッズパートナー文京関口保育所400m
医療機関
- もりのぶ小児科診療所・小児科21m
- あべ メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 肝臓内科53m
- イシカワデンタルクリニック歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団 愛州会 えどがわ橋内科・内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科139m
- いやま眼科診療所・眼科139m
福祉施設
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設24m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム107m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム159m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム185m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム194m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館374m
- 印刷博物館ライブラリー図書館435m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館553m
- 新宿区立中町図書館図書館952m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセール神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西五軒町の他の建物
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