ライオンズマンション神楽坂第二
東京都新宿区西五軒町
神楽坂駅 徒歩9分（689m）
ライオンズマンション神楽坂第二は、新宿区西五軒町に建つ地上5階・総戸数30戸のRC造マンションです。1978年5月竣工で、神楽坂駅から徒歩9分の位置にあります。江戸川小学校まで88mと近く、小規模な建物である点が特徴です。
ライオンズマンション神楽坂第二の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,847万円
53㎡は新宿区西五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−30%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円で、53㎡なら推定価格は4,847万円です。西五軒町の成約は㎡単価140.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、本物件はそれより20年以上古くなります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落がみられ、この差が水準の開きに表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西五軒町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第二 | 1978年 | 9分 | — | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | 50戸 | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
新宿区西五軒町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.3万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズマンション神楽坂第二の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西五軒町
- 最寄駅
- 神楽坂駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.706955, 139.737518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション神楽坂第二から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校88m
- 文京区立金富小学校小学校561m
- 国際仏教学大学院大学大学572m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校591m
- 新宿区立津久戸小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園129m
- 東五軒町保育園保育所238m
- ソラスト神楽坂保育所310m
- さくらさくみらい 水道保育所378m
- キッズパートナー文京関口保育所469m
医療機関
- もりのぶ小児科診療所・小児科76m
- イシカワデンタルクリニック歯科診療所・歯科111m
- あべ メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 肝臓内科111m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科178m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科186m
福祉施設
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設68m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム93m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム128m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム135m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム178m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館403m
- 文京区立水道端図書館図書館407m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館552m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館902m
- 新宿区立中町図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション神楽坂第二のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西五軒町の他の建物
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