グランスイート神楽坂ピアース
東京都新宿区矢来町77-1、78-2
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分（337m）
グランスイート神楽坂ピアースは、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩5分の矢来町に建つ、地上10階・総戸数118戸のマンションです。2015年12月竣工で、矢来町の取引住戸の築年中央値2011年より新しく、周辺の同年代物件と並ぶ位置づけになります。
グランスイート神楽坂ピアースの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
7,042万円
43㎡は新宿区矢来町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.8万円/㎡
+26%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は163.8万円/㎡、43㎡換算で推定価格7,042万円という目安です。矢来町の㎡単価中央値151.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅の2015年築オーベルアーバンツ神楽坂161.8万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区矢来町の成約㎡単価の中央値（151.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区矢来町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
151.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015年 | 3分 | 118戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| クレヴィア神楽坂 | 2013年 | 6分 | 44戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ベリスタ神楽坂 | 2011年 | 3分 | 96戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020年 | 2分 | 56戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
新宿区矢来町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均152.5万円/㎡に対して-1%です。
建物の構成
グランスイート神楽坂ピアースは3棟で構成されています。総戸数は118戸、2015年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 118戸 | 地上10階 |
| サウスヒルズ | 2015年 | 57戸 | 地上10階 |
| ノースヒルズ | 2015年 | 61戸 | 地上10階 |
グランスイート神楽坂ピアースの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区矢来町77-1、78-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分（道路距離337m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全118戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.702518, 139.732346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート神楽坂ピアースから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区矢来町３５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第一中学校中学校292m
- 新宿区立愛日小学校小学校344m
- 新宿区立市谷小学校小学校417m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校539m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校617m
保育園・幼稚園
- アスク神楽坂保育園保育所193m
- ほっぺるランド牛込保育所317m
- ほっぺるランド神楽坂保育所400m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園405m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所429m
医療機関
- 医療法人社団慶至会 矢来町耳鼻いんこう科医院診療所・耳鼻いんこう科32m
- 秋山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 雨森歯科歯科診療所・歯科97m
- 神楽坂駅前吉野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科150m
- のもと皮膚科・形成外科クリニック診療所・形成外科 皮膚科170m
福祉施設
- 神楽坂介護保険等の施設178m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設181m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設200m
- 牛込保健センター相談所等の施設202m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設224m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館444m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館854m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館882m
- JICA図書館図書館907m
- 文京区立水道端図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート神楽坂ピアースのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区矢来町の他の建物
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