日興パレス神楽坂
東京都新宿区矢来町151
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分（138m）
日興パレス神楽坂は、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩2分に建つ地上4階・総戸数44戸の小規模マンションです。1988年竣工で、矢来町の取引住戸の築年中央値2011年より20年以上古い世代にあたります。4階建てという低層の造りも、この規模の特徴です。
日興パレス神楽坂の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,073万円
43㎡は新宿区矢来町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−27%新宿区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、43㎡なら推定価格4,073万円という目安です。矢来町の㎡単価中央値151.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（新宿区の成約から築1年あたり2.03%）が効いているためです。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区矢来町の成約㎡単価の中央値（151.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区矢来町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
151.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | — | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | 50戸 | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| パレス神楽坂 | 1995年 | 5分 | 17戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997年 | 6分 | 53戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
新宿区矢来町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均147.1万円/㎡に対して+3%です。
日興パレス神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区矢来町151
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.704582, 139.733841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス神楽坂から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校378m
- 新宿区立愛日小学校小学校534m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校558m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校573m
- 新宿区立市谷小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- アスク神楽坂保育園保育所260m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園338m
- ソラスト神楽坂保育所366m
- ほっぺるランド神楽坂保育所466m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所474m
医療機関
- 医療法人社団仁歯会 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科68m
- アイクリニック神楽坂診療所・眼科75m
- 浅井歯科歯科診療所・歯科87m
- 医療法人社団涼友会 執行クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科89m
- 医療法人社団優徳会 矢来クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 放射線科97m
福祉施設
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設129m
- 神楽坂介護保険等の施設133m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設260m
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設262m
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設268m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館629m
- 文京区立水道端図書館図書館756m
- 印刷博物館ライブラリー図書館825m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館852m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区矢来町の他の建物
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