ライオンズマンション神楽坂第６
東京都新宿区東榎町5-1
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（436m）
ライオンズマンション神楽坂第６は、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分に立つ地上10階・総戸数50戸の建物です。1985年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価された区域にあたります。
ライオンズマンション神楽坂第６の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,875万円
25㎡は新宿区東榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−42%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円で、新宿区全体の130.1万円を下回る目安です。これは築1年あたり2.03%という新宿区の下落傾向を築年に当てはめた結果で、東榎町の成約住戸の築年中央値が2019年である点とも差があります。同じ駅で築年が近いヴェラハイツ神楽坂（1984年築）の115.0万円などとも開きがあり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区東榎町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区東榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | — | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| パレス神楽坂 | 1995年 | 5分 | 17戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第二 | 1978年 | 9分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区東榎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.7万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション神楽坂第６の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区東榎町5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（道路距離436m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.704651, 139.730011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション神楽坂第６から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区矢来町３５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校302m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校478m
- 新宿区立市谷小学校小学校526m
- 新宿区立早稲田小学校小学校600m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド神楽坂保育所121m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所130m
- 弁天町保育園保育所280m
- アスク神楽坂保育園保育所480m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所518m
医療機関
- 医療法人社団真昌会 神楽坂岡田診療所診療所・内科 腎臓内科 消化器内科64m
- 医療法人社団神楽坂整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科139m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科167m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター57m
- ベアーズキッズ児童発達支援センター91m
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設97m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設102m
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設104m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館542m
- 新宿区立中町図書館図書館756m
- 文京区立水道端図書館図書館961m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,123m
- JICA図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション神楽坂第６のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。