ライオンズマンション神楽坂第２
東京都新宿区西五軒町2-7
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分（568m）
ライオンズマンション神楽坂第２は、1978年5月竣工、総戸数30戸、地上5階の規模のマンションです。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分で、周辺は事務所と共同住宅が混在する準工業地域にあたります。西五軒町の取引住戸の築年中央値1999年より築古の位置づけです。
ライオンズマンション神楽坂第２の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,847万円
53㎡は新宿区西五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−30%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡、53㎡なら推定価格4,847万円という目安です。西五軒町の㎡単価中央値140.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.03%の下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅の1984年築が115.0万円/㎡、1988年築が151.0万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西五軒町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第二 | 1978年 | 9分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | 50戸 | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
新宿区西五軒町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.3万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
ライオンズマンション神楽坂第２は2棟で構成されています。総戸数は30戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 30戸 | 地上5階 |
| ～神楽坂５分×リノベ～ | 1978年 | — | 地上5階 |
ライオンズマンション神楽坂第２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西五軒町2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分（道路距離568m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.706078, 139.737656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション神楽坂第２から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校154m
- 新宿区立津久戸小学校小学校516m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校563m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校586m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校602m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園175m
- 東五軒町保育園保育所240m
- ソラスト神楽坂保育所364m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所427m
- さくらさくみらい 水道保育所474m
医療機関
- もりのぶ小児科診療所・小児科168m
- あべ メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 肝臓内科204m
- イシカワデンタルクリニック歯科診療所・歯科204m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科245m
- 協和歯科歯科診療所・歯科259m
福祉施設
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム109m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム132m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム153m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設161m
- 東五軒町児童館児童館238m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館452m
- 文京区立水道端図書館図書館504m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館631m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館808m
- 新宿区立中町図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション神楽坂第２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西五軒町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。