ピアース神楽坂ヒルズ
東京都新宿区赤城下町88
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分（344m）
ピアース神楽坂ヒルズは、2021年11月竣工、総戸数39戸の地上9階・地下1階建てマンションです。東京メトロ東西線神楽坂駅から道路距離344mを徒歩5分で結びます。赤城下町の取引住戸の築年中央値が2020年で、同水準の築浅帯に位置します。
ピアース神楽坂ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,231万円
50㎡は新宿区赤城下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.6万円/㎡
+42%新宿区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は184.6万円/㎡、50㎡換算で推定9,231万円です。これは赤城下町の成約中央値180.9万円/㎡をやや上回る水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。同じ駅で2020年築のピアース神楽坂レジデンスが180.9万円/㎡である点と近く、築浅であることが単価水準の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区赤城下町の成約㎡単価の中央値（180.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区赤城下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
180.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース神楽坂ヒルズ | 2021年 | 2分 | — | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020年 | 2分 | 56戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023年 | 1分 | 25戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂テラス | 2024年 | 7分 | 47戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015年 | 3分 | 118戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
新宿区赤城下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均146.6万円/㎡に対して+23%です。
ピアース神楽坂ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区赤城下町88
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分（道路距離344m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.705502, 139.734863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース神楽坂ヒルズから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校240m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校622m
- 新宿区立愛日小学校小学校639m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校694m
- 新宿区立津久戸小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園201m
- ソラスト神楽坂保育所267m
- アスク神楽坂保育園保育所358m
- キッズパートナー文京関口保育所449m
- 東五軒町保育園保育所499m
医療機関
- 浅井歯科歯科診療所・歯科51m
- 医療法人社団涼友会 執行クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科67m
- 協和歯科歯科診療所・歯科138m
- アイクリニック神楽坂診療所・眼科160m
- 医療法人社団和紗会 とびた整形外科・内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 整形外科 小児科164m
福祉施設
- グランダ神楽坂有料老人ホーム165m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設243m
- 神楽坂介護保険等の施設247m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設296m
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム337m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館624m
- 印刷博物館ライブラリー図書館692m
- 新宿区立中町図書館図書館728m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館825m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース神楽坂ヒルズのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区赤城下町の他の建物
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