オープンレジデンシア神楽坂ファースト
東京都新宿区神楽坂6丁目45-2
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩1分（125m）
オープンレジデンシア神楽坂ファーストは、2023年8月竣工、地上13階建て・総戸数25戸のマンションです。神楽坂駅まで徒歩2分という距離に対し、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成である点が、周辺の同世代物件との違いです。
オープンレジデンシア神楽坂ファーストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,240万円
55㎡は新宿区神楽坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+29%新宿区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円で、神楽坂の成約中央値120.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は築浅で、新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られるため、その差が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は9,240万円で、いずれも目安の値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区神楽坂の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区神楽坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023年 | 1分 | — | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂テラス | 2024年 | 7分 | 47戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂ヒルズ | 2021年 | 2分 | 39戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015年 | 3分 | 118戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020年 | 2分 | 56戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
新宿区神楽坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均158.7万円/㎡に対して-24%です。
オープンレジデンシア神楽坂ファーストの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区神楽坂6丁目45-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩1分（道路距離125m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.703335, 139.735703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア神楽坂ファーストから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校419m
- 新宿区立江戸川小学校小学校432m
- 新宿区立津久戸小学校小学校566m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校575m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校621m
保育園・幼稚園
- アスク神楽坂保育園保育所161m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所366m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園410m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園463m
- ソラスト神楽坂保育所519m
医療機関
- 医療法人社団優秋会 みみ・はな・のど神楽坂クリニック診療所・耳鼻いんこう科28m
- 神楽坂こころのクリニック診療所・精神科 心療内科30m
- 医療法人社団康俊会 菊池医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科59m
- 神楽坂内科・脳神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経内科60m
- 神楽坂歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科61m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設105m
- 神楽坂介護保険等の施設154m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設154m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム365m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設436m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館497m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館668m
- 印刷博物館ライブラリー図書館795m
- 文京区立水道端図書館図書館829m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア神楽坂ファーストのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。