オーベルアーバンツ神楽坂
東京都新宿区中里町24-1
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分（479m）
オーベルアーバンツ神楽坂は、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分の地上7階・地下1階、総戸数38戸の建物です。2015年2月竣工で、中里町の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。徒歩分は道路距離479mの実測に基づく数値です。
オーベルアーバンツ神楽坂の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1億2,236万円
63㎡は新宿区中里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.2万円/㎡
+49%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は194.2万円/㎡、63㎡換算での推定価格は12,236万円で、いずれも販売価格ではなく目安の値です。中里町の成約㎡単価の中央値161.8万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは築年が町丁目の取引住戸より新しいことが主な理由です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中里町の成約㎡単価の中央値（161.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
9,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
161.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | — | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015年 | 3分 | 118戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| クレヴィア神楽坂 | 2013年 | 6分 | 44戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020年 | 2分 | 56戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区中里町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均146.2万円/㎡に対して+11%です。
オーベルアーバンツ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中里町24-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分（道路距離479m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.705879, 139.732315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルアーバンツ神楽坂から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校390m
- 新宿区立江戸川小学校小学校410m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校635m
- 新宿区立愛日小学校小学校697m
- 新宿区立市谷小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- ソラスト神楽坂保育所281m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所352m
- ほっぺるランド神楽坂保育所360m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園363m
- キッズパートナー文京関口保育所390m
医療機関
- 青木第二歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科75m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科91m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団神楽坂整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科158m
- 医療法人社団涼友会 執行クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科175m
福祉施設
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設218m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設220m
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設234m
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター304m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設312m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館675m
- 文京区立水道端図書館図書館718m
- 新宿区立中町図書館図書館796m
- 印刷博物館ライブラリー図書館878m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルアーバンツ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中里町の他の建物
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