グラーサ神楽坂
東京都新宿区築地町17-1
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（329m）
グラーサ神楽坂は、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩5分に立つ、2005年9月竣工・地上8階建て41戸のマンションです。築地町の取引住戸の築年中央値は2005年で、この建物は町丁目の標準的な築年帯に位置します。
グラーサ神楽坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,625万円
45㎡は新宿区築地町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.0万円/㎡
−4%新宿区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.0万円/㎡で、45㎡なら推定5,625万円が目安です。これは築地町の㎡単価中央値125.0万円/㎡と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡をやや下回ります。同じ駅の築年が近い建物では115.0万円/㎡から164.0万円/㎡まで開きがあり、本推定はその中間帯にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区築地町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区築地町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | — | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ神楽坂ｉｄ | 2004年 | 6分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| 神楽坂パークハウス | 2003年 | 8分 | 39戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ベリスタ神楽坂 | 2011年 | 3分 | 96戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区築地町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均146.2万円/㎡に対して-15%です。
グラーサ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区築地町17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（道路距離329m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.705566, 139.735855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ神楽坂から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校188m
- 新宿区立津久戸小学校小学校620m
- 新宿区立愛日小学校小学校661m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校687m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校688m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園162m
- ソラスト神楽坂保育所292m
- アスク神楽坂保育園保育所385m
- 東五軒町保育園保育所412m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所476m
医療機関
- 浅井歯科歯科診療所・歯科130m
- 協和歯科歯科診療所・歯科156m
- 医療法人社団涼友会 執行クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科156m
- 医療法人社団和紗会 とびた整形外科・内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 整形外科 小児科193m
- 神楽坂歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- グランダ神楽坂有料老人ホーム117m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設238m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム275m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設290m
- 神楽坂介護保険等の施設294m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館585m
- 印刷博物館ライブラリー図書館614m
- 新宿区立中町図書館図書館744m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館764m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
グラーサ神楽坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。