神楽坂パークハウス
東京都新宿区南榎町5-1
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分（699m）
神楽坂パークハウスは、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に建つ、地上5階・総戸数39戸の中規模マンションです。2003年2月竣工で、5階建てという高さは容積率300%の住宅地としては抑えた規模にあたります。
神楽坂パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,410万円
70㎡は新宿区南榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.4万円/㎡
+3%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は134.4万円/㎡、70㎡換算で推定9,410万円が目安です。南榎町の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ駅の築2003〜2005年の建物では115.0万〜164.0万円/㎡と幅があり、その中間の水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南榎町の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂パークハウス | 2003年 | 8分 | — | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| 神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス | 2003年 | 6分 | 75戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| パークハイム神楽坂 | 1997年 | 4分 | 169戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
新宿区南榎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均151.7万円/㎡に対して-6%です。
神楽坂パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南榎町5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分（道路距離699m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.702812, 139.729019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神楽坂パークハウスから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第一中学校中学校303m
- 新宿区立市谷小学校小学校312m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校464m
- 新宿区立早稲田小学校小学校520m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校565m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド神楽坂保育所194m
- 弁天町保育園保育所198m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所235m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園371m
- ほっぺるランド牛込保育所427m
医療機関
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科196m
- 医療法人社団真昌会 神楽坂岡田診療所診療所・内科 腎臓内科 消化器内科200m
- 雨森歯科歯科診療所・歯科232m
- いずみ眼科診療所・眼科247m
- 武野クリニック診療所・精神科248m
福祉施設
- シャロームみなみ風障害者サービス施設191m
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター191m
- ベアーズキッズ児童発達支援センター199m
- あんそれいゆ障害者サービス施設214m
- 榎町子ども家庭支援センター児童館226m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館626m
- 新宿区立中町図書館図書館660m
- JICA図書館図書館957m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,124m
- 文京区立水道端図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神楽坂パークハウスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区南榎町の他の建物
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