神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス
東京都新宿区白銀町
神楽坂駅 徒歩6分（441m）
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスは、新宿区白銀町に建つ2003年12月竣工、地上5階建て75戸のRCマンションです。5階建てで75戸という構成は、階数の割に住戸数が多く、板状で横に広がる形の建物です。神楽坂駅までは道路距離441mの徒歩6分です。
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,035万円
50㎡は新宿区白銀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.7万円/㎡
+24%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は160.7万円/㎡、50㎡換算で8,035万円が目安です。白銀町の成約は㎡単価中央値164.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はこれとほぼ同じ築年のため、町丁目の中央値に近い水準に収まります。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回りますが、いずれも推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区白銀町の成約㎡単価の中央値（164.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は8,035万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する新宿区の物件を自分で探す新宿区白銀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
164.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス | 2003年 | 6分 | — | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| 神楽坂パークハウス | 2003年 | 8分 | 39戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ神楽坂ｉｄ | 2004年 | 6分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
新宿区白銀町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.5万円/㎡に対して+13%です。
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区白銀町
- 最寄駅
- 神楽坂駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.703842, 139.738190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立津久戸小学校小学校352m
- 新宿区立江戸川小学校小学校396m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校415m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校441m
- 東京理科大学大学535m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所191m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園367m
- 東五軒町保育園保育所375m
- アスク神楽坂保育園保育所378m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 黒坂医院診療所・循環器内科 内科86m
- 神楽坂ヒルトップ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 蜂矢歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 有川スキンクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科137m
- やとみ歯科医院歯科診療所・歯科138m
福祉施設
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設301m
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設306m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム325m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム326m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム361m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館565m
- 印刷博物館ライブラリー図書館623m
- 新宿区立中町図書館図書館633m
- 文京区立水道端図書館図書館753m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
神楽坂トワイシア パークサイドレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。