ピアース神楽坂
東京都新宿区白銀町1-18
JR中央線 飯田橋駅 徒歩4分（815m）
ピアース神楽坂は、新宿区白銀町に建つ2004年7月竣工、総戸数51戸・地上13階の中高層マンションです。商業地域内に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯です。JR中央線飯田橋駅までは道路距離815mを実測した徒歩11分です。
ピアース神楽坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,200万円
50㎡は新宿区白銀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+26%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格8,200万円という目安です。白銀町では2023Q3以降39件の成約があり、㎡単価の中央値が同じ164.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2004年で、本建物は町丁目の中心的な築年・単価帯に重なります。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区白銀町の成約㎡単価の中央値（164.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区白銀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
164.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | — | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイートラヴィル | 2004年 | 8分 | 45戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| パークハウス市谷田町 | 2010年 | 7分 | 41戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013年 | 3分 | 47戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| アマヴェル神楽坂 | 2007年 | 9分 | 18戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区白銀町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均150.3万円/㎡に対して+9%です。
ピアース神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区白銀町1-18
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩4分（道路距離815m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.702511, 139.738358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース神楽坂から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立津久戸小学校小学校330m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校376m
- 東京理科大学大学404m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校439m
- 新宿区立愛日小学校小学校486m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所117m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園330m
- アスク神楽坂保育園保育所353m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所502m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園503m
医療機関
- 神楽坂ヒルトップ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 蜂矢歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 有川スキンクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科41m
- 神楽坂よしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 神楽坂みなみの眼科診療所・眼科57m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設280m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設386m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設406m
- 神楽坂介護保険等の施設406m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム469m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館434m
- 新宿区立中町図書館図書館522m
- 印刷博物館ライブラリー図書館752m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館858m
- 文京区立水道端図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区白銀町の他の建物
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