セントラルプラザ
東京都千代田区飯田橋4丁目10-1
JR中央線 飯田橋駅 徒歩3分（167m）
セントラルプラザは、飯田橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上20階・地下1階の154戸規模のマンションです。1984年3月竣工のSRC造で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが集まる区域と鑑定されています。
セントラルプラザの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,400万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.5万円/㎡
−22%千代田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は134.5万円/㎡、55㎡なら推定7,400万円が目安です。飯田橋の成約中央値185.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。千代田区の成約からは築1年あたり1.68%の下落が読み取れ、1984年竣工の本物件はその分だけ低く推定されます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルプラザ | 1984年 | 3分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| エレガンス飯田橋 | 1985年 | 5分 | 31戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パラシオン飯田橋 | 1985年 | 8分 | 49戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ダイアパレス飯田橋 | 1983年 | 6分 | 41戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | 43戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均285.7万円/㎡に対して-35%です。
セントラルプラザの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋4丁目10-1
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩3分（道路距離167m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全154戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.701733, 139.744766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルプラザから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校145m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学196m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校224m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校254m
- 東京クリーニング学校各種学校287m
保育園・幼稚園
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園272m
- テンダーラビング保育園小石川保育所323m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所338m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所448m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所472m
医療機関
- ウテツ・デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外61m
- 飯田橋東口内科心療内科診療所診療所・内科 心療内科69m
- 南部歯科医院歯科診療所・歯98m
- 医療法人社団竹印 竹内歯科医療院歯科診療所・歯科 口腔外科歯科 小児歯科 矯正歯科121m
- クリニックフォア飯田橋診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 糖尿病内科 循環器内科 内分泌内科124m
福祉施設
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター89m
- 特定非営利活動法人ホープ障害者サービス施設213m
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設245m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設254m
- テイステーション障害者サービス施設380m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館397m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館455m
- 印刷博物館ライブラリー図書館848m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館909m
- 日本大学法学部図書館図書館935m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルプラザのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
セントラルプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。