富士見フラワーハイホーム
東京都千代田区富士見2丁目12-16
JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（602m）
富士見フラワーハイホームは、1979年1月竣工、総戸数43戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、飯田橋駅から徒歩8分に位置します。周辺は鑑定士の記載で中層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業地域とされ、住居系の建物としては規模を抑えた構成です。
富士見フラワーハイホームの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億2,079万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.6万円/㎡
+1%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は172.6万円/㎡、70㎡換算で12,079万円が目安です。富士見の成約㎡単価の中央値285.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より30年新しいことが影響しています。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が回帰から示され、推定値は区全体の171.7万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 常楽舎ハイツ | 1979年 | 10分 | 7戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンパークマンション千代田 | 1981年 | 7分 | 53戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンハイツ九段 | 1981年 | 8分 | 50戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 朝日飯田橋マンション | 1982年 | 7分 | 61戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 東京瓦会館ビル | 1975年 | 7分 | 16戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均185.2万円/㎡に対して+54%です。
富士見フラワーハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見2丁目12-16
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698948, 139.744690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見フラワーハイホームから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+12%前年比
東京都千代田区富士見二丁目２番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学119m
- 日本歯科大学大学170m
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校207m
- 千代田区立富士見小学校小学校218m
- 東京理科大学大学298m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ飯田橋園保育所201m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所206m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園219m
- ふじみこども園保育所220m
- 暁星幼稚園幼稚園266m
医療機関
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬデンタルオフィス飯田橋歯科診療所・歯29m
- 医療法人社団八橋会飯田橋耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科29m
- 新見正則医院診療所・内科 がん アレルギー疾患 不妊治療 リウマチ科 漢方小児科56m
- 飯田橋光洋クリニック診療所・精．心内．内56m
- 飯田橋メンタルクリニック診療所・内．心内．精．神56m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設107m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設258m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター263m
- テイステーション障害者サービス施設325m
- 手結ステーション障害者サービス施設403m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館169m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館305m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館745m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館857m
- 日本大学法学部図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見フラワーハイホームのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
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