サンパークマンション千代田
東京都千代田区飯田橋2丁目9-4
JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（505m）
サンパークマンション千代田は、飯田橋2丁目に建つ総戸数53戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という規模で、周辺は中小規模の事務所ビルが多い商業地域にあたります。JR中央線 飯田橋駅までは道路距離505mを実測した徒歩7分です。
サンパークマンション千代田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,036万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
−25%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円/㎡、55㎡なら推定7,036万円が目安です。飯田橋の成約㎡単価の中央値185.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1981年12月竣工の本物件が築年で開くためです。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパークマンション千代田 | 1981年 | 7分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| サンハイツ九段 | 1981年 | 8分 | 50戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 朝日飯田橋マンション | 1982年 | 7分 | 61戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | 43戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ダイアパレス飯田橋 | 1983年 | 6分 | 41戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 常楽舎ハイツ | 1979年 | 10分 | 7戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均285.7万円/㎡に対して-35%です。
サンパークマンション千代田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋2丁目9-4
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離505m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699932, 139.748566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパークマンション千代田から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区飯田橋二丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 暁星小学校小学校163m
- 千代田区立お茶の水小学校小学校255m
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校275m
- 暁星中学校中学校319m
- 暁星高等学校高等学校331m
保育園・幼稚園
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園287m
- 暁星幼稚園幼稚園308m
- ふじみこども園保育所362m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園367m
- ほっぺるランド西神田保育所445m
医療機関
- やじまクリニック診療所・内．外．循内．小48m
- 飯田橋齋藤医院診療所・内．精．神．心内48m
- スマイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外59m
- 六川歯科医院歯科診療所・歯．矯76m
- 飯田橋歯科クリニック歯科診療所・歯88m
福祉施設
- テイステーション障害者サービス施設44m
- 手結ステーション障害者サービス施設49m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設155m
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設307m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設412m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館349m
- 日本大学法学部図書館図書館555m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館588m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館652m
- 千代田区立千代田図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパークマンション千代田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
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