サンハイツ九段
東京都千代田区飯田橋1丁目7-8
JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（563m）
サンハイツ九段は、飯田橋1丁目に建つ地上10階・総戸数50戸のSRC造マンションです。1981年4月竣工で、周辺は容積率700%の商業地域にあたり、鑑定士の調査では中小規模の事務所ビルが多い一帯と記載されています。JR中央線 飯田橋駅までは徒歩8分です。
サンハイツ九段の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,036万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
−25%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円/㎡、55㎡換算で約7,036万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。飯田橋の成約は㎡単価中央値185.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより20年以上築古です。千代田区では築1年あたり1.68%の下落傾向があり、区全体の171.7万円/㎡を下回る水準の背景になっています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ九段 | 1981年 | 8分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| サンパークマンション千代田 | 1981年 | 7分 | 53戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 朝日飯田橋マンション | 1982年 | 7分 | 61戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | 43戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ダイアパレス飯田橋 | 1983年 | 6分 | 41戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 常楽舎ハイツ | 1979年 | 10分 | 7戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均285.7万円/㎡に対して-35%です。
サンハイツ九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋1丁目7-8
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699360, 139.748703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ九段から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
189.0万円/㎡
+15%前年比
東京都千代田区飯田橋二丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 暁星小学校小学校101m
- 千代田区立お茶の水小学校小学校191m
- 暁星中学校中学校256m
- 暁星高等学校高等学校270m
- 和洋九段女子高等学校高等学校303m
保育園・幼稚園
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園223m
- 暁星幼稚園幼稚園261m
- ふじみこども園保育所322m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園328m
- ほっぺるランド西神田保育所410m
医療機関
- 飯田橋齋藤医院診療所・内．精．神．心内32m
- やじまクリニック診療所・内．外．循内．小32m
- 六川歯科医院歯科診療所・歯．矯75m
- 原田メンタルクリニック診療所・心内．精93m
- スマイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外107m
福祉施設
- 手結ステーション障害者サービス施設53m
- テイステーション障害者サービス施設63m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設196m
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設324m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設384m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館318m
- 日本大学法学部図書館図書館537m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館597m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館662m
- 千代田区立千代田図書館図書館744m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
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