常楽舎ハイツ
東京都千代田区富士見1丁目12-16
JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（729m）
常楽舎ハイツは、千代田区富士見1丁目に1979年8月に竣工した総戸数7戸・地上4階建てのRCマンションです。同じ富士見の取引住戸の築年中央値が2009年であることを踏まえると、かなり築年数のある小規模な建物にあたります。
常楽舎ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億2,079万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.6万円/㎡
+1%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は172.6万円/㎡、70㎡換算で12,079万円が目安です。富士見の㎡単価中央値285.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.68%とされる築年による下落を受けているためです。飯田橋駅周辺の1979〜1982年築の建物では185.2万円/㎡前後の成約も見られ、水準には幅があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常楽舎ハイツ | 1979年 | 10分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | 43戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンパークマンション千代田 | 1981年 | 7分 | 53戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンハイツ九段 | 1981年 | 8分 | 50戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 朝日飯田橋マンション | 1982年 | 7分 | 61戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 東京瓦会館ビル | 1975年 | 7分 | 16戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均185.2万円/㎡に対して+54%です。
常楽舎ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見1丁目12-16
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697800, 139.744415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常楽舎ハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+12%前年比
東京都千代田区富士見二丁目２番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本歯科大学大学137m
- 千代田区立富士見小学校小学校170m
- 東京理科大学大学204m
- 白百合学園中学校中学校230m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学244m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所80m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所85m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園158m
- ふじみこども園保育所162m
- 暁星幼稚園幼稚園237m
医療機関
- 寺下謙三クリニック診療所・内．心内37m
- 医療法人社団駿昭会小池内科診療所・内．循内．人内61m
- 前田建設工業株式会社医務室診療所・内129m
- 飯田橋駅前さくら坂クリニック診療所・皮．小皮．アレ．美皮．形129m
- 洋洋クリニック診療所・内．小．救129m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設236m
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設307m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設367m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター385m
- テイステーション障害者サービス施設400m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館126m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館332m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館623m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館728m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館781m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常楽舎ハイツのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
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