ブランズ千代田富士見
東京都千代田区富士見1丁目1
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩6分（455m）
ブランズ千代田富士見は、九段下駅から徒歩6分の富士見1丁目に建つ、地上18階・地下1階の69戸規模のRC造マンションです。2024年12月竣工で、富士見の取引住戸の築年中央値である2009年より15年新しく、周辺の中古流通物件とは築年の層が異なります。
ブランズ千代田富士見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2億5,735万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
367.6万円/㎡
+114%千代田区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は367.6万円/㎡、70㎡換算で25,735万円が目安です。富士見の㎡単価中央値285.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約実績の中心が2009年前後の住戸で、築1年あたり1.68%の下落率を織り込んだ結果と読めます。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても高く、いずれも推定値で売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ千代田富士見 | 2024年 | 6分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014年 | 7分 | 23戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均143.3万円/㎡に対して+99%です。
ブランズ千代田富士見の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見1丁目1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 2024年12月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697685, 139.748886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ千代田富士見から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
174.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区富士見１丁目８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立お茶の水小学校小学校18m
- 暁星中学校中学校80m
- 暁星小学校小学校97m
- 暁星高等学校高等学校103m
- 和洋九段女子高等学校高等学校116m
保育園・幼稚園
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園40m
- 暁星幼稚園幼稚園172m
- ふじみこども園保育所252m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園257m
- 白百合学園幼稚園幼稚園343m
医療機関
- ＦＭＣ東京クリニック診療所・産婦74m
- 東京キャンサークリニック診療所・内74m
- 原田メンタルクリニック診療所・心内．精114m
- グランドパレス診療所診療所・内．外115m
- 医療法人社団清歯会山田清歯科医院歯科診療所・歯152m
福祉施設
- 手結ステーション障害者サービス施設229m
- テイステーション障害者サービス施設235m
- ケアワーク千代田障害者サービス施設302m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設348m
- ウイーザス九段有料老人ホーム396m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館278m
- 日本大学法学部図書館図書館549m
- 千代田区立千代田図書館図書館593m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館662m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ千代田富士見のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
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