東建ニューハイツ九段
東京都千代田区九段北1丁目5-5
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩3分（165m）
東建ニューハイツ九段は、九段下駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上9階建て・総戸数120戸のSRC造マンションです。1980年2月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶエリアにあたります。駅までは道路距離165mの実測に基づく徒歩分数です。
東建ニューハイツ九段の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,716万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−45%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡、50㎡換算で4,716万円が目安です。九段北の成約㎡単価の中央値132.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1980年築で、千代田区の回帰では築1年あたり1.68%の下落が見込まれる点が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ九段 | 1980年 | 3分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| グラン三番町 | 1980年 | 11分 | 36戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| グランドメゾン九段 | 1981年 | 1分 | 75戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 九段セントラルビル | 1981年 | 5分 | 34戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 九段アビタシオン | 1978年 | 4分 | 64戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 光建北の丸ビル | 1982年 | 6分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| リブ九段 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均171.2万円/㎡に対して-23%です。
東建ニューハイツ九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北1丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩3分（道路距離165m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696579, 139.751678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ九段から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学201m
- 和洋九段女子中学校中学校233m
- 和洋九段女子高等学校高等学校247m
- 千代田区立お茶の水小学校小学校294m
- 暁星中学校中学校298m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド西神田保育所224m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園282m
- 西神田保育園保育所381m
- 暁星幼稚園幼稚園434m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所458m
医療機関
- 掛田歯科医院歯科診療所・歯20m
- 村尾歯科歯科診療所・歯41m
- 後楽園クリニック診療所・精神科 心療内科41m
- 千代田区千代田保健所診療所・内．歯．小73m
- 千代田区休日応急診療所診療所・内．小73m
福祉施設
- ケアワーク千代田障害者サービス施設104m
- ウイーザス九段有料老人ホーム128m
- 千代田区相談センター相談所等の施設304m
- 千代田区役所保健福祉部在宅支援課老人（在宅）介護支援センター308m
- モノス介護サービス事業所障害者サービス施設309m
文化施設
- 千代田区立千代田図書館図書館337m
- 日本大学法学部図書館図書館399m
- 教育図書館図書館484m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館545m
- 共立女子大学・共立女子短期大学中央図書館図書館555m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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