九段坂ハウス
東京都千代田区九段北2丁目3-25
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩8分（573m）
九段坂ハウスは、東京メトロ東西線九段下駅から徒歩8分の九段北2丁目に建つ、地上14階地下1階・総戸数58戸のSRC造マンションです。2000年3月竣工で、九段北の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は事務所や学校が混在する住宅地域です。
九段坂ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,600万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.0万円/㎡
−23%千代田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.0万円で、50㎡なら6,600万円が目安です。これは九段北の㎡単価中央値と同水準にあたる一方、千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物には184.0万円/㎡台の事例もあり、幅がある点に注意が必要です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九段坂ハウス | 2000年 | 8分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パレドール九段下 | 1997年 | 5分 | 52戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均162.6万円/㎡に対して-19%です。
九段坂ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北2丁目3-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696220, 139.746140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
九段坂ハウスから最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区九段北２丁目６番２６
この標準地の周辺の状況
事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京理科大学大学32m
- 千代田区立九段中等教育学校中等教育学校101m
- 白百合学園小学校小学校109m
- 千代田区立富士見小学校小学校137m
- 日本歯科大学大学176m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園71m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園123m
- ふじみこども園保育所126m
- 暁星幼稚園幼稚園159m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所230m
医療機関
- 医療法人社団?会九段ごみぶちクリニック診療所・心内．精97m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯243m
- 寺下謙三クリニック診療所・内．心内252m
- 関谷クリニック診療所・内．循257m
- 医療法人社団駿昭会小池内科診療所・内．循内．人内295m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設125m
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設411m
- テイステーション障害者サービス施設430m
- ぴかいち障害者サービス施設447m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設469m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館170m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館437m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館562m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館632m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館660m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
九段坂ハウスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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