パークマンション千鳥ヶ淵
東京都千代田区九段南2丁目1-16
東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩10分（735m）
パークマンション千鳥ヶ淵は、千代田区九段南2丁目に建つ地上15階・地下2階、総戸数65戸のRC造マンションです。2004年6月竣工で、九段南の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部分に位置します。九段下駅までは道路距離735mを実測した徒歩10分です。
パークマンション千鳥ヶ淵の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,899万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.3万円/㎡
−11%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は153.3万円/㎡、45㎡換算で推定6,899万円という目安です。九段南の㎡単価中央値143.3万円/㎡を上回るのは、築年が同エリアの取引中央値より後で、千代田区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落幅が小さく効くためです。ただし千代田区全体の171.7万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九段下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 2004年 | 5分 | 57戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2009年 | 8分 | 20戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| プロフ九段 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均159.8万円/㎡に対して-10%です。
パークマンション千鳥ヶ淵の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南2丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約258,062人
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.691643, 139.746994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークマンション千鳥ヶ淵から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
360.0万円/㎡
+8%前年比
東京都千代田区三番町６番２５
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二松学舎大学附属高等学校高等学校113m
- 二松学舎大学大学157m
- 大妻女子大学大学363m
- 大妻中学校中学校369m
- 大妻高等学校高等学校382m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園445m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所461m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園544m
- 千代田区立麹町保育園保育所565m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園638m
医療機関
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外226m
- 三番町ごきげんクリニック診療所・内284m
- 愛知歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯284m
- 九段デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外301m
- 医療法人社団至誠会イーライン矯正歯科歯科診療所・矯307m
福祉施設
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設325m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設347m
- ぴかいち障害者サービス施設372m
- レインボーハートケア障害者サービス施設397m
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設416m
文化施設
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館134m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館377m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館430m
- 千代田区立千代田図書館図書館652m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館685m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークマンション千鳥ヶ淵のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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