プラウド九段南
東京都千代田区九段南4丁目7-3
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（428m）
プラウド九段南は、千代田区九段南4丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数96戸のRC造マンションです。市ケ谷駅までは道路距離428mを実測した徒歩6分。周辺は中層の事務所ビルと住宅が混在する商業地域で、容積率500%の区域に位置します。
プラウド九段南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,025万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.3万円/㎡
+4%千代田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は178.3万円/㎡で、45㎡なら8,025万円が目安です。九段南の成約中央値143.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件が2013年2月竣工と築浅なためです。千代田区全体の171.7万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド九段南 | 2013年 | 6分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス四番町レジデンス | 2013年 | 4分 | 39戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| 五番町マンション | 2014年 | 5分 | 53戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| コノエ三番町 | 2012年 | 12分 | 40戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブランズ九段北 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| グランドメゾン九段南 | 2008年 | 8分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ブランズ四番町 | 2014年 | 4分 | 165戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均199.0万円/㎡に対して-28%です。
プラウド九段南の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南4丁目7-3
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.690788, 139.739075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド九段南から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学119m
- 日本大学短期大学部短期大学150m
- 千代田区立九段小学校小学校162m
- 山脇美術専門学校専修学校196m
- 専門学校東京ビジュアルアーツ専修学校200m
保育園・幼稚園
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園192m
- 保育園 ドルチェ保育所206m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所210m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所267m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所278m
医療機関
- 九段ブルー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- ナルセ歯科歯科診療所・歯33m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯52m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯71m
- 医療法人社団多久美会みきクリニック市ヶ谷診療所・皮．形71m
福祉施設
- つながるケア障害者サービス施設276m
- ケアエイド・パール障害者サービス施設317m
- レインボーハートケア障害者サービス施設351m
- 四番町児童館児童館355m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設401m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館158m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館297m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館348m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館612m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド九段南のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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