市ヶ谷見附ハイム
東京都新宿区市谷八幡町16
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩3分（335m）
市ヶ谷見附ハイムは、JR中央線市ケ谷駅から徒歩5分の市谷八幡町に建つ、総戸数64戸・地上9階地下1階のマンションです。1971年11月竣工で、周辺は共同住宅と事務所ビルが混在する住宅地域と鑑定されています。
市ヶ谷見附ハイムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,230万円
40㎡は新宿区市谷八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−57%新宿区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築62年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円で、40㎡なら推定価格は2,230万円です。市谷八幡町の成約中央値48.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1964年と本物件より古いためです。新宿区全体の130.1万円/㎡との差は、築1年あたり2.03%の下落率が影響しています。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷八幡町の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,060万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1964年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
市ヶ谷見附ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷八幡町16
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩3分（道路距離335m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.692486, 139.734192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市ヶ谷見附ハイムから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区市谷左内町２２番
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江上料理学院各種学校112m
- 武蔵野美術大学大学139m
- 中央大学大学255m
- 山脇美術専門学校専修学校290m
- 高山美容専門学校専修学校308m
保育園・幼稚園
- 長延保育園保育所162m
- 保育園 ドルチェ保育所280m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所339m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所346m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所388m
医療機関
- 医療法人社団トーイシン会 市谷八幡クリニック診療所・内科 美容皮膚科 整形外科 リハビリテーション科62m
- 石井矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 歯科 歯科口腔外科63m
- 市村歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
- 医療法人社団山虎会南海記念診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 外科 リハビリテーション科 歯科87m
- 市ケ谷みぎわ心のクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科91m
福祉施設
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設221m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設372m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設385m
- グランダ四谷有料老人ホーム501m
- 四番町児童館児童館514m
文化施設
- JICA図書館図書館336m
- 千代田区立四番町図書館図書館603m
- 新宿区立中町図書館図書館721m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館735m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市ヶ谷見附ハイムのよくある質問
周辺の建物
市ヶ谷見附ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。