ザ・パークハウス五番町
東京都千代田区五番町4-6
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩3分（171m）
ザ・パークハウス五番町は、市ケ谷駅から徒歩3分の場所に建つ地上13階・総戸数32戸のマンションです。2018年6月竣工と築浅の部類に入り、1戸あたりの規模から見ると小ぶりな計画です。徒歩分は道路距離171mの実測に基づきます。
ザ・パークハウス五番町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,607万円
60㎡は千代田区五番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.5万円/㎡
+13%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は193.5万円/㎡、60㎡換算で推定11,607万円が目安です。五番町の成約中央値は138.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1971年で、2018年竣工の本物件とは築年が大きく離れます。千代田区全体の171.7万円/㎡を上回る水準は、この築年差が主な理由です。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区五番町の成約㎡単価の中央値（138.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区五番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
138.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス五番町 | 2018年 | 3分 | — | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| プラネスーペリア | 2018年 | 4分 | 27戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019年 | 7分 | 66戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 五番町マンション | 2014年 | 5分 | 53戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| プラウド九段南 | 2013年 | 6分 | 96戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| コノエ三番町 | 2012年 | 12分 | 40戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブランズ九段北 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区五番町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均200.3万円/㎡に対して-31%です。
ザ・パークハウス五番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区五番町4-6
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩3分（道路距離171m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.689857, 139.734955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス五番町から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
263.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区市谷本村町９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾麹町校専修学校207m
- 千代田区立番町小学校小学校210m
- 東京中華学校各種学校222m
- 山脇美術専門学校専修学校229m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学249m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎番町園保育所112m
- 四番町保育園保育所226m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園275m
- 保育園 ドルチェ保育所298m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所311m
医療機関
- つげ歯科五番町クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外48m
- 医療法人社団峰瑛会 市ヶ谷番町歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外77m
- 医療法人社団授生会杉村レディースクリニック診療所・婦77m
- 医療法人社団アークブレーンズアーク歯科クリニック市ヶ谷オフィス歯科診療所・歯．小歯．歯外80m
- 市ヶ谷駅前診療所診療所・内．消．循．皮90m
福祉施設
- 四番町児童館児童館228m
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設267m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設507m
- 番町グループホーム介護保険等の施設509m
- グランダ四谷有料老人ホーム521m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館435m
- JICA図書館図書館603m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館683m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館729m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス五番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区五番町の他の建物
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