プラネスーペリア
東京都千代田区四番町8-18
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩4分（268m）
プラネスーペリアは、市ケ谷駅から徒歩4分の四番町に建つ地上12階・地下1階、総戸数27戸のRC造マンションです。2018年11月竣工で、四番町の取引住戸の築年中央値2011年より新しく、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
プラネスーペリアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3億1,796万円
80㎡は千代田区四番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
397.4万円/㎡
+131%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は397.4万円/㎡で、四番町の成約中央値353.3万円/㎡を上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.68%と算出されており、2018年築という比較的新しい築年が、町丁目の中央値より高い水準の要因です。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区四番町の成約㎡単価の中央値（353.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区四番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2億4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
353.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア | 2018年 | 4分 | — | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス五番町 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019年 | 7分 | 66戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ブランズ四番町 | 2014年 | 4分 | 165戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| プラウド九段南 | 2013年 | 6分 | 96戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| コノエ三番町 | 2012年 | 12分 | 40戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブランズ九段北 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区四番町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.5万円/㎡に対して+141%です。
プラネスーペリアの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区四番町8-18
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.689590, 139.737656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネスーペリアから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
633.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区九段北４丁目２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学141m
- 日本大学短期大学部短期大学167m
- 武蔵野大学附属千代田高等学院高等学校171m
- 専門学校東京ビジュアルアーツ専修学校178m
- 山脇美術専門学校専修学校183m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎番町園保育所137m
- 四番町保育園保育所176m
- 保育園 ドルチェ保育所253m
- アスク二番町保育園保育所299m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園330m
医療機関
- 国立研究開発法人科学技術振興機構東京本部健康管理室診療所・内94m
- 医療法人社団グリーンデンタルクリニク歯科診療所・歯．矯．歯外134m
- 東京トラック事業健康保険組合診療所診療所・内．歯151m
- ふたばクリニック診療所・内．小．血内157m
- ナルセ歯科歯科診療所・歯166m
福祉施設
- 四番町児童館児童館171m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設342m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設348m
- アリア一番町有料老人ホーム382m
- 一番町児童館児童館383m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館190m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館465m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館497m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館592m
- JICA図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラネスーペリアのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区四番町の他の建物
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